房地產(chǎn)在職研究生招生簡章盡在研招網(wǎng)，房地產(chǎn)在職研究生具備房地產(chǎn)專業(yè)所必須的基礎(chǔ)理論和基本知識，有較高文化素質(zhì)和較強分析問題、解決問題的能力。房地產(chǎn)在職研究生掌握現(xiàn)代房地產(chǎn)綜合開發(fā)與經(jīng)營管理理論知識和專業(yè)技能，具有從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、投資、估價、營銷策劃、房地產(chǎn)企業(yè)管理等業(yè)務(wù)工作能力的高素質(zhì)高級應(yīng)用型復(fù)合型在職研究生管理人才。政府的行政管理邏輯使得具有市場眼光和承擔(dān)市場業(yè)績責(zé)任的房地產(chǎn)行政管理人才缺乏，是政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不力、市場問題層出不窮的重要原因。
　　在中國，房地產(chǎn)業(yè)具有經(jīng)濟屬性和明顯的政策屬性。而且，房地產(chǎn)市場的政策屬性對市場的影響甚至超過經(jīng)濟規(guī)律本身。中央政府對房地產(chǎn)管理分別由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會、國家發(fā)展改革委員會、國家統(tǒng)計局等多個部門分別履行。到地方政府層面，除沿襲這種管理構(gòu)架外，還細(xì)分出更多的管理部門，有的部門還不屬于中央相關(guān)部門的垂直管理，而歸地方政府直接管理。因此，政府管理構(gòu)架復(fù)雜、管理工作錯綜復(fù)雜是房地產(chǎn)管理的一大特點，管理者在執(zhí)行中央政府政策的時候，難免不受地方政府意志的影響乃至左右。    
　　作為房地產(chǎn)開發(fā)所必需資源的土地屬于國有，在權(quán)屬執(zhí)行上，土地又基本上屬于各級地方所有、支配的資源。因此，在執(zhí)行土地政策方面，難免不出現(xiàn)地方政府政策與中央政府政策不一致的情況。   
　　政府房地產(chǎn)管理工作屬于絕對的行政管理主導(dǎo)，對管理人員的任用、評價，采取的是“官本位”制度。在這種制度下，管理人員實際上是官員，缺乏市場開發(fā)、維護等方面的意識和責(zé)任壓力。對管理人員的考核，重在政績，而不是市場業(yè)績。而且，在不同部門之間，還存在利益沖突、溝通不暢通、協(xié)調(diào)難度大等方面的問題，導(dǎo)致管理人員難以發(fā)揮管理職能。無需諱言的是，這種制度，不但不利于房地產(chǎn)行政管理人才培養(yǎng)、任用，還不利于房地產(chǎn)行政管理人才的能力發(fā)揮；不但嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)管理水平的提高，還影響到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，為了提高政府管理房地產(chǎn)的能力和質(zhì)量，政府應(yīng)對房地產(chǎn)管理體制缺陷和管理人才缺失等問題引起重視，在不斷推進管理體制改革的同時，強化房地產(chǎn)管理人才的培養(yǎng)和任用。
　　 一級土地市場由政府壟斷。地方政府既負(fù)責(zé)土地規(guī)劃、土地市場管理，又負(fù)責(zé)土地資源開發(fā)、土地銷售。土地出讓金收入基本上屬于地方政府的收入，而且甚至成為了主要收入。地方政府既是履行政府治理功能的管理者，同時又是居于壟斷地位的“土地商人”，因此，其管理工作不能不受商業(yè)利益的影響，難免不出現(xiàn)與社會保障、房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展等方面要求不一致的地方。在這種體制下，作為市場主體之一的開發(fā)商實際上變成了高度依附于政府管理機構(gòu)和政策的特殊行業(yè)經(jīng)營者。    
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)變得非常復(fù)雜，房地產(chǎn)領(lǐng)域的政府管理工作，存在著各種不足。其中在政策出臺與執(zhí)行方面表現(xiàn)尤為突出，不但出現(xiàn)了中央政府政策不完善、同一部門的前后政策或不同部門之間的政策不一致的現(xiàn)象，而且還出現(xiàn)了地方政府與中央政府政策不一致的地方，或者說中央政府的政策在地方政府執(zhí)行上打了折扣、走了樣，這些正是造成房地產(chǎn)調(diào)控不到位、市場問題層出不窮的主要因素之一。之所以會是這樣，除管理機構(gòu)多、管理構(gòu)架復(fù)雜之外，還有政府管理人才缺失等方面的因素。作為政府房地產(chǎn)管理人才，不但要具有行政管理能力，還要具有市場意識和市場管理能力；不但要具有垂直協(xié)調(diào)的能力，還要具有在不同部門之間的橫向協(xié)調(diào)意識和管理能力�？陀^而言，當(dāng)前具備這種能力的政府管理人才相當(dāng)缺乏，尤其是具有市場意識和經(jīng)濟管理能力的政府管理人才不多。出現(xiàn)這種情況的主要原因，既有體制上、管理模式設(shè)計上、管理構(gòu)架布局上存在不足的問題，更有在人才培養(yǎng)、任用、環(huán)境建設(shè)等方面的問題。