中國(guó)人民大學(xué)張鶴老師做了一場(chǎng)題為“土地供給、保障性住房與商品房住宅價(jià)格”的講座，中國(guó)人民大學(xué)有工商管理碩士(MBA)、法律碩士、公共管理碩士(MPA)、會(huì)計(jì)碩士(MPAcc)、EMBA、漢語(yǔ)國(guó)際教育碩士、農(nóng)業(yè)推廣碩士、工程碩士、社會(huì)工作碩士、金融碩士、應(yīng)用統(tǒng)計(jì)碩士、稅務(wù)碩士、國(guó)際商務(wù)碩士、保險(xiǎn)碩士、資產(chǎn)評(píng)估碩士、藝術(shù)碩士、新聞與傳播碩士、文物與博物館碩士、圖書(shū)情報(bào)碩士專業(yè)碩士授權(quán)點(diǎn)。講座的主要內(nèi)容是：

　　從1998年開(kāi)始，我國(guó)在拉開(kāi)住宅市場(chǎng)化序幕的同時(shí)，也開(kāi)始了保障房的建設(shè)，以保障低收入家庭的住房需求。但是保障房建設(shè)會(huì)通過(guò)下面的途徑對(duì)商品房的住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響：一方面政府增加保障房的土地供給，會(huì)增加住房供應(yīng)量、降低住房售價(jià)，從而抑制商品房住宅價(jià)格；另一方面快速增長(zhǎng)的保障房用地會(huì)擠占商品房住宅用地，而住宅用地供給的減少可能導(dǎo)致地價(jià)的增長(zhǎng)，同時(shí)隨著我國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地“招拍掛”出讓制度的確立以及多數(shù)城市住房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫，地方政府可能會(huì)通過(guò)更高的土地拍賣價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)劃撥保障房用地帶來(lái)的財(cái)政收入的不足，這些都會(huì)帶來(lái)土地成本的增加、房?jī)r(jià)的上漲。本文利用2003年—2013年35個(gè)大中城市的面板數(shù)據(jù)，采用了結(jié)合工具變量和固定效應(yīng)的實(shí)證分析方法對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行研究。結(jié)果顯示保障性住房土地供應(yīng)的增加，提高了住房供給，對(duì)商品房住宅的價(jià)格具有顯著的負(fù)向影響。當(dāng)其他條件不變時(shí)，保障性住房土地供應(yīng)比率每增加1%時(shí)，商品房住宅價(jià)格會(huì)下降1.6%-1.7%。

　　張鶴，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院，副教授。當(dāng)前主要科研領(lǐng)域?yàn)樨?cái)政政策和預(yù)算管理。曾在《經(jīng)濟(jì)研究》、《管理世界》、《世界經(jīng)濟(jì)》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài)》、《財(cái)經(jīng)研究》等期刊上發(fā)表過(guò)多篇論文。