經(jīng)濟適用房我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟適用房政策。

1、經(jīng)濟適用房享受哪些優(yōu)惠政策免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。

2、經(jīng)濟適用房價格構(gòu)成"住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；"審查設(shè)計和前期工程費；"住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；"建設(shè)工程費；以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。

3、經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同"獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；"成本結(jié)構(gòu)不同；"租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；"價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

4、經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？

居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。