房地產在職研究生招生簡章盡在研招網，房地產在職研究生具備房地產專業(yè)所必須的基礎理論和基本知識，有較高文化素質和較強分析問題、解決問題的能力。房地產在職研究生掌握現代房地產綜合開發(fā)與經營管理理論知識和專業(yè)技能，具有從事房地產開發(fā)、經營、投資、估價、營銷策劃、房地產企業(yè)管理等業(yè)務工作能力的高素質高級應用型復合型在職研究生管理人才。政府的行政管理邏輯使得具有市場眼光和承擔市場業(yè)績責任的房地產行政管理人才缺乏，是政府對房地產市場的調控不力、市場問題層出不窮的重要原因。
　　在中國，房地產業(yè)具有經濟屬性和明顯的政策屬性。而且，房地產市場的政策屬性對市場的影響甚至超過經濟規(guī)律本身。中央政府對房地產管理分別由住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會、國家發(fā)展改革委員會、國家統計局等多個部門分別履行。到地方政府層面，除沿襲這種管理構架外，還細分出更多的管理部門，有的部門還不屬于中央相關部門的垂直管理，而歸地方政府直接管理。因此，政府管理構架復雜、管理工作錯綜復雜是房地產管理的一大特點，管理者在執(zhí)行中央政府政策的時候，難免不受地方政府意志的影響乃至左右。    
　　作為房地產開發(fā)所必需資源的土地屬于國有，在權屬執(zhí)行上，土地又基本上屬于各級地方所有、支配的資源。因此，在執(zhí)行土地政策方面，難免不出現地方政府政策與中央政府政策不一致的情況。   
　　政府房地產管理工作屬于絕對的行政管理主導，對管理人員的任用、評價，采取的是“官本位”制度。在這種制度下，管理人員實際上是官員，缺乏市場開發(fā)、維護等方面的意識和責任壓力。對管理人員的考核，重在政績，而不是市場業(yè)績。而且，在不同部門之間，還存在利益沖突、溝通不暢通、協調難度大等方面的問題，導致管理人員難以發(fā)揮管理職能。無需諱言的是，這種制度，不但不利于房地產行政管理人才培養(yǎng)、任用，還不利于房地產行政管理人才的能力發(fā)揮；不但嚴重影響到房地產管理水平的提高，還影響到房地產市場的健康發(fā)展。為了促進房地產市場健康發(fā)展，為了提高政府管理房地產的能力和質量，政府應對房地產管理體制缺陷和管理人才缺失等問題引起重視，在不斷推進管理體制改革的同時，強化房地產管理人才的培養(yǎng)和任用。
　　 一級土地市場由政府壟斷。地方政府既負責土地規(guī)劃、土地市場管理，又負責土地資源開發(fā)、土地銷售。土地出讓金收入基本上屬于地方政府的收入，而且甚至成為了主要收入。地方政府既是履行政府治理功能的管理者，同時又是居于壟斷地位的“土地商人”，因此，其管理工作不能不受商業(yè)利益的影響，難免不出現與社會保障、房地產行業(yè)健康發(fā)展等方面要求不一致的地方。在這種體制下，作為市場主體之一的開發(fā)商實際上變成了高度依附于政府管理機構和政策的特殊行業(yè)經營者。    
　　中國的房地產業(yè)變得非常復雜，房地產領域的政府管理工作，存在著各種不足。其中在政策出臺與執(zhí)行方面表現尤為突出，不但出現了中央政府政策不完善、同一部門的前后政策或不同部門之間的政策不一致的現象，而且還出現了地方政府與中央政府政策不一致的地方，或者說中央政府的政策在地方政府執(zhí)行上打了折扣、走了樣，這些正是造成房地產調控不到位、市場問題層出不窮的主要因素之一。之所以會是這樣，除管理機構多、管理構架復雜之外，還有政府管理人才缺失等方面的因素。作為政府房地產管理人才，不但要具有行政管理能力，還要具有市場意識和市場管理能力；不但要具有垂直協調的能力，還要具有在不同部門之間的橫向協調意識和管理能力�？陀^而言，當前具備這種能力的政府管理人才相當缺乏，尤其是具有市場意識和經濟管理能力的政府管理人才不多。出現這種情況的主要原因，既有體制上、管理模式設計上、管理構架布局上存在不足的問題，更有在人才培養(yǎng)、任用、環(huán)境建設等方面的問題。